爱茉莉天平洋是拥有最多不动产的韩国化妆品企业,

By | 2019-01-31

徐庆培会长住宅价值位居韩国第三,15家企业不动产值平均占总资产28%,“需要专业的不动产管理”

爱茉莉天平洋集团成为韩国化妆品企业中拥有不动产最多的企业。

根据金融监督院公开系统统计,截止到2018年第3季度,15家化妆品企业的平均总资产2058亿韩元,不动产总值658亿韩元,不动产总值占总资产28%。

不动产总值是有形资产与不动产投资的总和,有形资产包括营业用(或办公用)建筑和土地,不动产投资包括租赁收益和差价收益等用以投资用途非营业目的的不动产。

爱茉莉天平洋集团是韩国拥有不动产和投资不动产最多的企业,其中不动产值2万4593亿韩元,投资不动产5464亿韩元,特别是去年刚刚完工的龙山公司总部,以及有利于土地价格上涨的各种利好消息,使爱茉莉天平洋未来不动产值上涨的可能性增大。

位于爱茉莉天平洋公司新总部附近的龙山美军基地5年后就将完全归还韩国,彼时这里将成为首尔市民的休息空间‘龙山公园’,并且最近高层写字楼、商业区等纷纷完工,为配合新盆唐线和广域高铁(GTX)线还将延长地铁线。

实际上,去年龙山与麻浦、铜雀等成为首尔地价上涨最快的地区之一。

根据韩国国土交通部最近发布的标准,徐庆培会长位于梨泰院的住宅标准地价为165亿韩元,成为新世界集团Lee Myeonghui会长梨泰院住宅(270亿韩元)、大林集团Lee Haeuk会长江南区住宅(167亿韩元)之后首尔第三大最贵住宅。

OEM·ODM代表企业韩国科玛和科丝美诗的不动产值也非常引人注目。

韩国科玛拥有价值3077亿韩元的不动产,占总资产的14%;科丝美诗的不动产值在2252亿韩元,占总资产的22%,两家企业都没有投资不动产。

衍宇的不动产总值为925亿韩元,占总资产的32%,投资不动产112亿韩元,15家企业中位居第三。

SK Bioland拥有766亿韩元的不动产,占总资产的41%。

东星制药的不动产值441亿韩元,占总资产的28%,但不动产投资134亿韩元,在15家企业中排名第二。

除此以外,不动产占总资产比重较高的化妆品企业还有高丽雅娜化妆品(58%)、S&P WORLD(50%)、Humedix(26%)、JAYJUN化妆品(22%)、保宁米迪恩株式会社(18%)、COSMECCA KOREA(17%)、爱敬产业(13%)、东国制药(4%)和ABLE C&C(4%)。

业界有关人士称“化妆品企业们将不动产作为内需停滞的突破口,纷纷将目光投向不动产,开展多元化业务。不动产能造成企业财务危险,随着不动产规模扩大,需要考虑经济萎缩进行专业的不动产管理。”

此外,根据KEB韩亚银行公布的《2019年韩国健康报告》,金融资产超过10亿韩元的富豪中,不动产所占比重告到53%。富豪拥有的不动产中占比最高的是商业用途的不动产,居住用途的住宅不动产占31%,投资目的(15%),土地(12%)。

93.1%的富豪拥有以投资为目的的住宅,57.5%的富豪(包括重复回答)其中拥有中小型公寓,所占比重最高,地点 62.2%位于首尔东南部,最受欢迎;此外,92.3%的富豪拥有商业用途的不动产。