深圳·北京·上海·广州入选中国四大写字楼租金最贵的城市

By | 2019-05-10

写字楼租赁市持续增长,“需明确标注租赁面积”

中国写字楼租赁市场正持续增长,韩国企业应通过协商在合同中明确标明租赁面积。

贸易协会上海分部在《中国四大城市写字楼价格动向和启示》报告中预测表示,中国写字楼租赁市场呈持续增长趋势,随着共用写字楼、短期租赁等方式的出现,最近大城市的写字楼供应增加,租赁费增长率和空置率正趋于稳定。

据中国房地产协会数据,2019年中国写字楼租赁市场规模达到6517亿元,预计2022年将达到7700亿元。

据悉,2018年,中国四大城市(北京·上海·广州·深圳)中深圳的写字楼售价最高,北京的租赁费最贵,深圳每平米50880元,位居第一,其次是北京42624元,上海34209元,广州28754元。

据分析,深圳地理位置临近香港,并受近日智能风潮,出现很多新企业,因此售价比较高。

上海的外资企业比重最高,占39%,北京的国有企业比重最高93%。

空置率最高的城市是深圳,达到15.9%,其次是北京·上海(10%)和广州(4.5%)。

报告称,租赁写字楼时,应注意▲选择办公司▲花费时间▲选择类型▲租赁费▲管理费▲装潢时间等。

选择办公室时,应提前了解办公室位置、停车条件和周边交通面积和预算等事项,租赁面积越大,所花费时间越久。

从办公室类型来看,分为办公用、共用办公室、创业空间、孵化空间等,还有共同租赁、直接租赁等各种方式。

从管理费来看,每个城市写字楼价格不一,签租赁合同时,应提前明确管理费金额和支付方式。

特别是合同中,需明确标出租赁面积,因各写字楼没有房地产他项权证,经常发生面积不明确的情况,因此需要与房地产协商。

贸易协会上海分部部长表示“韩国企业在中国租赁办公室时,应仔细确认预算、周边环境、签约条件等,因为中国没有房地产他项权证,所以通过协商在合同中标明租赁面积非常重要。”